最新房价报告来了!北上广深一起跌,这些二线城市却悄悄地涨了

2019-08-01 04:35:35 作者:未知 来源:

7月29日,中国社科院财经计谋研究所发布6月《中国住房市场成长月度剖析申报》。申报显露,6月,全国焦点城市新房价钱根基住手上涨,总体实现房价不乱方针。


个中,一线城市新房价钱平均环比下跌0.615%。二线城市新房价钱平均环比上涨0.146%。二线城市中,宁波新房价钱环比上涨0.96%居首位,青岛新房价钱环比下跌0.76%居末位。



申报显露,在房价趋于平稳的同时,国内部门城市二手住房成交量也持续快速下探。


10大重点城市二手住房成交量指数比5月下降了26%,但仍高于2018年同期成交量。


从量在价先的一样性纪律看,在另外前提不变的景遇下,二手房成交量的快速下降,表明房价存在必然的下动作力。



一线城市新房价钱平均环比下跌0.615%。北京、广州房价持续连结稳中微降的态势。


个中,广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。



申报展望, 2019年一季度的市场小阳春,必然水平上透支了下半年的市场需求,一二线城市短期存鄙人调的动力。而三四线城市住房市场或者将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。



中国社会科学院财经计谋研究院

《中国住房市场成长月度剖析申报》

(2019年07月)


1.焦点城市房价涨速一连3个月下降,二手房成交量较快下探


2019年6月焦点城市房价根基住手上涨,总体实现房价不乱方针。反映全国24个焦点城市房价综合更改的纬房焦点指数显露,2019年6月,纬房焦点指数微升至105.82点。与5月的105.73点比拟,房价环比仅上涨了0.09%。截止2019年6月,焦点城市住房价钱虽已经一连上涨5个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月焦点城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近1个月焦点城市房价已经根基住手上涨。


从房价累计涨幅看,焦点城市房价波幅也在削弱。2019年上半年焦点城市的房价波幅,要显著低于2018年同期。纬房焦点指数显露,与2019年1月的102.52点比拟,2019年6月焦点城市房价累计上涨了3.22%。与2018年1月100点比拟,2018年6月焦点城市房价累计上涨了8.29%。2019年的房价峰谷差距较2018年显著缩小。


注:纬房焦点指数综合了全国24个焦点城市住房价钱的转变,可作为中国房地产市场的主要晴雨表。24个焦点城市离别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、姑苏、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞,根基笼盖了中国最具经济竞争力的城市群体。个中包含一线城市4个,准一线城市4个,二线城市16个。纬房焦点指数以2018年1月为房价基期,以各城市2017年商品住房发卖额为指数权重进行综合较量。


从二手房成交量指数看,在房价趋于平稳的同时,焦点城市二手住房成交量也持续快速下探。2019年6月,10大重点城市二手住房成交量指数为155.28,比5月下降了26%,但仍高于2018年同期成交量。从量在价先的一样性纪律看,在另外前提不变的景遇下,二手房成交量的快速下降,表明房价存在必然的下动作力。


十大城市二手住房成交量指数(2017年1月成交量=100)。


2.一线城市房价整体微跌,个中上海、深圳由涨转跌,北京、广州持续下跌


一线城市房价由构造性微涨改变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显露,2019年6月,一线城市房价平均环比下跌0.615%,涨速比上月下降0.753个百分点。北京、广州房价持续连结稳中微降的态势,个中广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌,个中深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。


从2018年1月以来的累计涨幅看,近一年半以来一线城市房价也未显现显著上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%,最低的上海为-6.29%,大体处于相对平稳区间。



3.准一线及二线城市房价涨速进一步下降


准一线城市房价涨速进一步下降,但房价上涨款式暂未显现逆转。准一线城市纬房指数监测显露,2019年6月,准一线城市房价平均环比上涨0.948%,涨速比上月收窄0.6个百分点。个中杭州环比上涨0.74%,涨速比上月收窄0.87个百分点;重庆环比上涨0.25%,涨速比上月收窄0.71个百分点;天津环比下跌0.8%。6月热点城市姑苏环比上涨3.6%,涨速虽比上月下降1.21个百分点,但相对涨速仍然略高。



二线城市房价总体平稳。二线城市纬房指数监测显露,2019年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%,涨速比上月进一步收窄0.114个百分点。二线城市中,宁波房价环比上涨0.96%居首位,青岛房价环比下跌0.76%居末位,涨跌幅均相对较弱。近年来房价显现较大涨跌波动的厦门,6月房价环比涨速降至0.58%,比上月降低0.93个百分点。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为不乱。



4.三四线城市房价涨跌互现,总体较为平稳


三四线城市短期房价涨跌互现。三四线城市纬房指数监测显露,2019年6月,三四线城市房价平均环比上涨0.192%,涨速比上月略扩大0.061个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为65个,比上月增加15个,上涨城市占比为55%。2019年6月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2.41%,降幅与上月邻近(2.64%)。


三四线城市房价总体较为平稳。从同比看,与2018年6月比拟,2019年6月118个三四线样本城市中,同比上涨的城市为72个,上涨城市占比为61%。6月三四线城市房价平均同比上涨2.667%,比上月降低1.517个百分点。


5.焦点城市住房房钱迟缓上涨


反映全国22个焦点城市住房房钱总体转变的纬房房钱焦点指数显露,焦点城市住房房钱在3月及4月季候性调整之后,5月及6月重拾上涨。2019年6月,焦点城市住房房钱指数为104.64,环比上涨0.39%,同比上涨1.17%。尽管房钱再度上涨,但受经济形势等身分制约,房钱涨速较上年同期大为减缓。在房钱涨速不及预期的前提下,经营体式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部门长租公寓企业“爆雷”或者性增大。


注:纬房房钱焦点指数综合了全国22个焦点城市住房房钱的转变,可作为剖析中国住房市场转变的主要参照系。22个焦点城市离别为北京、成都、大连、东莞、广州、杭州、济南、南京、青岛、厦门、上海、深圳、沈阳、姑苏、天津、武汉、长沙、重庆、福州、南通、宁波、无锡,根基笼盖了中国最具经济竞争力的城市群体。个中包含一线城市4个,准一线城市4个,二线城市14个。纬房焦点房钱指数以2018年1月为房钱基期,以各城市2016年在岗职工工资总额为指数权重进行综合较量。


源:央视财经(ID:cctvyscj)综合中国社会科学院官网


监制:刘洪 陈璟春

编纂:蔡梦晓

校对:梁甜甜 赵冰


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